Pracoval jsem na revitalizaci brownfieldu v České republice a ve střední a východní Evropě od roku 2002, kdy jsem byl součástí týmu, který tvořil strategii pro 150 hektarovou oblast Dolní Vítkovice v Ostravě. Tenkrát se sotva nějací developeři zajímali o místa brownfieldů. Toto se teď dramaticky změnilo, protože brownfieldy se staly konkurenčními a atraktivními aktivy. V České republice existuje nyní mnoho velkých projektů na regeneraci brownfieldů a tato místa se stávají významnou částí realitního trhu. V samotné Praze se nyní plánují projekty na regeneraci zhruba 300 ha brownfieldu. Brownfieldy často nabízejí výhody, které jsou někdy přehlíženy, jako např. umístění v centru, dobrá dostupnost, potenciál znovuvyužití infrastruktury, a získávají z prodeje místního materiálu. Navíc zástavba brownfieldu přispívá k trvale udržitelnému rozvoji.

Znovuvyužití brownfieldu závisí na mnoha faktorech, jako na konkurenceschopnosti lokace, podmínkách místního realitního trhu a flexibilitě předpisů plánování místního rozvoje. V mnoha případech je nejlepší volbou znovuvyužití ne průmyslové, ale byty, maloobchod, kanceláře a místa pro volný čas.

Místa "brownfield" jsou podle definice místa s historií. Často dává tato minulost místům zvaným "brownfield" specifický charakter, který architekti rádi nazývají "Genus Loci". Mimo jiné jsou často velkou kapacitu místní infrastruktury, jsou často umístěna v centru a mají dobrou dostupnost. To, co dělá regeneraci brownfieldů tak vzrušující, je přeměna ze špinavé minulosti do zářivé budoucnosti.

Regenerace brownlfieldu zabraňuje rozpínání města a přispívá k čistšímu životnímu prostředí, např. snížením používání aut a šetřením času při cestách domů - práce. Je důležité, aby to společnosti zabývající se územním plánováním a nemovitostmi rozpoznaly. V zásadě bych až na výjimky dal vždy přednost znovuzastavění brownfieldu před ničením zelených ploch.

Praha 9 se potřebuje stát místem cílovým. V současnosti tato oblast nepřitahuje příliš lidí odjinud. K zařazení tohoto místa na mapu by bylo dobré vyzkoumat, jaké druhy speciálních lákadel by se měly vystavět. Jsou také příležitosti nabízené strukturálním fondem EU a novátorské nápady, jako založení čtvrti s převahou kultury, což dopadlo dobře v bývalém průmyslovém městě Sheffield ve Velké Británii.

Dnes nepatří Praha 9 mezi nejatraktivnější části Prahy. Ale kombinovaným úsilím se to všechno může změnit. V zásadě je zde velký potenciál, ale aby se maximalizoval, je zapotřebí pečlivého uvažování.